Bail dérogatoire – Prévenance du preneur avant l’expiration dudit bail (oui)

“Ayant exactement retenu qu’aux termes de l’article L. 145-5 alinéa 2 du Code de commerce, le preneur bénéficiaire d’un bail dérogatoire qui, à l’expiration de sa date contractuelle initiale, était resté et avait été laissé en possession, bénéficiait d’un nouveau bail soumis aux dispositions des articles L. 145-1 et suivants du même Code et qu’il appartenait au bailleur souhaitant échapper à ce mécanisme de manifester, avant la date contractuelle d’expiration du bail, sa volonté de ne pas poursuivre sa relation contractuelle avec le locataire, la charge de la preuve de cette manifestation de volonté lui incombant, et à bon droit relevé qu’aucune clause du bail ne pouvait avoir pour effet de dispenser le bailleur de faire connaître au pre- neur son opposition à son maintien dans les lieux en cours d’exécution du bail, la Cour d’appel, qui a constaté qu’il n’était pas démontré que Madame Alday avait fait connaître, avant le 29 septembre 2005 minuit, date d’expiration du bail déro- gatoire à son preneur resté dans les lieux, sa position sur l’avenir de leurs relations contractuelles, en a justement déduit, sans inverser la charge de la preuve, qu’un nouveau bail de neuf ans, soumis au statut était né le 30 septembre 2005”.