Loyer de renouvellement – Facteurs de déplafonnement – Modification des caractéristiques de l’immeuble – Intérêt pour le commerce considéré (non)

Les travaux réalisés par le bailleur au cours du bail expiré ne peuvent constituer un motif de déplafonnement du nouveau loyer qu’autant qu’ils ont eu une incidence favorable sur l’activité exercée par le preneur ; ayant souverainement retenu que, si les travaux réalisés par les bailleurs allaient au-delà d’un simple entretien et avaient incontestablement modifié les carac- téristiques de l’immeuble rendu plus confortable et attractif, il n’apparaissait pas que ces travaux aient pu avoir une inci- dence particulière sur l’activité exercée par les époux Vidal, essentiellement tournée vers l’enseignement, les élèves s’inscrivant pour cette activité en raison essentiellement de la réputation de l’école, la clientèle, pour l’activité de vente de sculptures, céramiques et émaux exercée dans les locaux en étage, n’étant pas une clientèle de passage, et que l’installation d’un ascenseur, réduisant le passage dans les escaliers, avait eu plutôt une incidence négative sur l’activité considérée, la Cour d’appel, abstraction faite d’un motif surabondant, en a exactement déduit que le nouveau loyer devait être fixé selon les règles du plafonnement.