Bail commercial – Révision triennale – Modification matérielle des facteurs locaux de commercialité – Intérêt pour le commerce considéré (non) – Déplafonnement (non)

“Ayant souverainement retenu, par motifs propres et adoptés, abstraction faite de motifs erronés mais surabondants relatifs à la nécessité d’une modification notable des facteurs locaux de commercialité, qu’il y avait eu entre le 1er janvier 2004 et le 25 octobre 2007 une modification matérielle, locale et exceptionnelle des facteurs locaux de commercialité par la restructuration et la réhabilitation de l’hyper centre ville, mais que celle-ci n’avait pas eu d’effet sur l’activité considérée et que la création d’une petite terrasse devant le magasin permettant l’installation d’à peine trois tables, n’influait pas non plus sur la fréquentation de la clientèle, la Cour d’appel, sans modifier l’objet du litige, procédant à la recherche prétendument omise et sans être tenue d’effectuer une recherche sur la variation de la valeur locative que ses constatations rendaient inopérantes, en a justement déduit que le prix du bail commercial révisé était limité par l’évolution de l’indice INSEE du coût de la construction”.