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Charges – Répartition – Présence d’une galerie marchande – Dépenses de sécurité incendie – Répartition en charges générales

(CA Paris, Pôle 4, Chambre 2, 20 janvier 2016)

La vocation mixte de l’ensemble immobilier et notamment la présence de lots à usage commercial et d’une galerie de circulation passante justifie que l’ensemble des copropriétaires participe à une dépense contrainte procédant de la configuration des lieux et des contingences…

Charges – Répartition – Compte individuel – Imputation à un seul copropriétaire de travaux consécutifs à un dégât des eaux – Irrégularité

(Cass. civ. 3e, 12 mai 2016)

Il appartient à la juridiction saisie de rechercher si les sommes réclamées au titre d’un arriéré de charges, à la suite de l’approbation des comptes par l’assemblée, ne correspondent pas à des frais d’intervention consécutive à un dégât des eaux…

Lot – Mutation – Droit de préemption urbain – Exonération – Délai de 10 ans depuis la date de publication du règlement de copropriété

(Cass. civ. 3e, 24 mars 2016)

Doit être cassé l’arrêt qui, à la demande d’une commune, a prononcé la nullité de la vente de lots de copropriété alors qu’il avait été constaté que l’immeuble avait fait l’objet d’un état descriptif de division publié au fichier immobilier…

Lot – Vente – Superficie – Loi Carrez – Délai de forclusion – Préjudice subi – Recours contre l’auteur du mesurage

(Cass. civ. 3e, 2 juin 2016)

Le délai d’un an pour agir en diminution de prix en application de l’article 46 de la loi du 10 juillet 1965 est un délai de forclusion auquel la suspension de la prescription prévue à l’article 2239 du Code civil…

Syndic – Responsabilité – Appel de fonds injustifié – Préjudice subi – Travaux urgents – Absence de convocation immédiate de l’assemblée

(Cass. civ. 3e, 9 juin 2016)

Doit être cassé l’arrêt qui rejette la demande de dommages et intérêts formée par un copropriétaire à l’encontre du syndic au motif qu’il n’apporte aucun élément permettant de considérer qu’il aurait subi un préjudice personnel tout en reconnaissant que l’appel…

Syndicat – Objet – Fête des voisins – Financement (non)

(TGI Nanterre, 26 mai 2016)

Il ne rentre pas dans l’objet du syndicat d’imposer une “fête des voisins” ni de contraindre les copropriétaires à en supporter les charges.

Syndic – Contrat type – Annulation de certaines dispositions

(Conseil d’État, Section du contentieux, 9e et 10e chambres réunies, 5 octobre 2016)

Lecture du mercredi 5 octobre 2016

Observations sur l’arrêt du Conseil d’État du 5 octobre 2016 relatif à l’annulation de certaines dispositions du contrat type de syndic

Nous publions dans ce numéro l’arrêt du Conseil d’État du 5 octobre 2016 qui a statué sur les différents recours formés à l’encontre du contrat type de syndic défini par l’article 1er du décret du 26 mars 2015. On relèvera…

Vente en l’état futur d’achèvement – Contenance – Action en modification du prix – Délai de forclusion d’un an de l’article 1622 du Code civil – Point de départ – Date du transfert de propriété constaté par la livraison du bien vendu – Retard dans la livraison – Refus des acquéreurs de prendre livraison du bien en raison de l’inachèvement des parties communes et d’une superficie moindre du garage – Livraison de l’immeuble constatée à une date déterminée, nonobstant le refus des acquéreurs de le recevoir et l’absence de remise des clés – Irrecevabilité de la demande des acquéreurs en réduction du prix de vente présentée après l’expiration du délai d’un an de l’article 1622 du Code civil – Superficie du garage n’empêchant pas son usage ni la location – Occupation constatée d’autres appartements – Difficultés techniques et intempéries subies par le vendeur de nature à l’exonérer du retard apporté à la livraison – Demandes indemnitaires des acquéreurs ne pouvant être accueillies, malgré l’absence de réception des parties communes, l’appartement et le garage pouvant être livrés à la date contestée par les acquéreurs – Demande en résolution de la vente en application de l’article 1184 du Code civil ne pouvant néanmoins être déclarée irrecevable, au motif que la livraison de l’immeuble a eu lieu à la date contestée par les acquéreurs et que ces derniers n’ont présenté leur demande qu’après l’expiration du délai d’un an de l’article 1622 du Code civil, la Cour d’appel n’ayant pas recherché, comme elle y était invitée, si la demande en résolution de la vente en raison du retard dans la livraison était recevable et fondée en application de l’article 1184

(Cass. civ., 10 décembre 2015)

L’article 1622 du Code civil prévoyant que l’action en supplément de prix de la part du vendeur, et celle en diminution de prix ou en résiliation du contrat de la part de l’acquéreur doivent être intentées, dans l’année, à compter…

Vente en l’état futur d’achèvement – Responsabilité du promoteur-vendeur à l’égard de l’acquéreur – Étendue – Désordres ne résultant pas de la réalisation d’un ouvrage que le vendeur a fait construire

(Cass. civ., 10 mars 2016)

Viole les articles 1646-1 et 1792 du Code civil l’arrêt d’appel qui, après avoir retenu que les dommages atteignant un vieux mur d’enceinte d’un ensemble d’immeubles vendus en l’état futur d’achèvement sont suffisamment graves puisqu’ils le rendent dangereux, compromettent sa…