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117 articles de S. Guillaume
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Jurisprudences Bail commercial › Le renouvellement du bail › Refus de renouvellementN° 607 Avril 2026
Bail commercial – Congé avec refus de renouvellement et offre d’indemnité d’éviction – Référé-expertise -Prescription – Suspension de la prescription
Cass. civ. 3e, 12 février 2026, n°24-18.382
[…] Réponse de la Cour 7. Il résulte des articles L. 145-9 et L. 145-60 du Code de commerce qu’en cas de délivrance par le bailleur d’un congé avec refus de renouvellement et offre d’indemnité d’éviction, le point de départ de la prescription…
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Jurisprudences Bail commercial › Le loyer › Charges refacturablesN° 606 Mars 2026
Bail commercial – Charges refacturables – Obligation de communication des justificatifs
Cass. civ. 3e, 29 janvier 2026, n° 24-14.982
[...] Moyens Examen du moyen Sur le moyen, pris en ses deuxième et troisième branches Énoncé du moyen 4. La locataire fait grief à l’arrêt de la condamner à payer à la bailleresse une certaine somme au titre du solde locatif…
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Jurisprudences Bail commercial › Obligation de délivrance › Responsabilité du bailleurN° 605 Février 2026
Bail commercial – Obligation de délivrance – Responsabilité du bailleur – Copropriété – Désordres dans les locaux loués provenant des parties communes
CA Nancy, 7 janvier 2026, n° 24-00599
Un bailleur n’est pas responsable des désordres provenant des parties communes d’un immeuble en copropriété, le trouble de jouissance imputable à la copropriété relevant du régime de l’article 1725 du Code civil et ouvrant une action directe du locataire contre…
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Jurisprudences Bail commercial › Restitution des locaux › Répartitions locativesN° 604 Janvier 2026
Bail commercial – Restitution des locaux – Répartitions locatives – Référés et condamnation à titre provisionnel
Cass. civ. 3e, 6 novembre 2025, n° 24-10.091
En cas de restitution des locaux non conforme aux conditions du bail, le juge des référés, lorsque l’obligation de payer n’est pas sérieusement contestable, ne peut prononcer qu’une condamnation provisionnelle au paiement des travaux, jamais définitive.
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Jurisprudences Bail commercial › Résiliation. Clause résolutoireN° 603 Décembre 2025
Bail commercial – Sommation ou commandement de payer visant la clause résolutoire – Délai d’un mois – Application immédiate de la loi aux baux en cours
Cass. civ. 3e, 6 novembre 2025, n° 23-21.334
La clause résolutoire d’un bail commercial prévoyant un délai inférieur à un mois après une sommation de faire ou un commandement de payer resté infructueux a pour effet de faire échec aux dispositions d’ordre public de l’article L. 145-41 du…
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Jurisprudences Bail Commercial › Le renouvellement du bail › Refus de renouvellementN° 602 Novembre 2025
Bail commercial – Résiliation – Déchéance du droit à l’indemnité d’éviction – Respect du formalisme de l’article L. 145-17 I, 1er du Code de commerce
CA Paris, P. 5, Ch. 3, 25 septembre 2025, n° 22/12272
À la suite d’un congé avec refus de renouvellement et offre de paiement d’une indemnité d’éviction, il n’y a pas lieu, en cas de manquements du preneur à ses obligations, de prononcer la résiliation du bail “résiduel” dès lors qu’un…
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Jurisprudences Bail Commercial › Conclusion et obligations des partiesN° 601 Octobre 2025
Bail commercial – Manquement du bailleur – Exception d’inexécution – Paiement des loyers
Cass. civ. 3e, 18 septembre 2025, n° 23-24.005
LA COUR “[...] Exposé du litige Faits et procédure 1. Selon l’arrêt attaqué (Fort-de-France, 21 mars 2023), rendu sur renvoi après cassation (Cass. civ. 3e, 3 juin 2021, pourvoi n° 19-18.489), la société Le Bourgeon (la bailleresse) a, pour une…
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Jurisprudences Bail commercial › Le bail commercial › Obligation de délivranceN° 600 Août-septembre 2025
Bail commercial – Obligation de délivrance – Action en résiliation du bail – Prescription
Cass. civ. 3e, 10 juillet 2025, pourvoi n° 23-20.491
LA COUR “[...] Exposé du litige Faits et procédure 1. Selon l’arrêt attaqué (Colmar, 17 mai 2023), la société Paul Saenger et fils et la société civile immobilière Saenger, aux droits desquelles est venue la société civile immobilière du Bois d’Audrey…
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Jurisprudences Bail commercial › Le bail commercial › congéN° 599 Juillet 2025
Bail commercial – Congé pour démolir et reconstruire – Appréciation souveraine
Cass. civ. 3e, 19 juin 2025, n° 23-21.372
LA COUR [...] Examen du moyen Sur le premier moyen, pris en ses quatrième et cinquième branches, et sur le second moyen. Motivation En application de l’article 1014, alinéa 2, du Code de procédure civile, il n’y a pas lieu…
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Jurisprudences Bail commercial › Le bail commercial › Clause d’indexationN° 598 Juin 2025
Bail commercial – Clause d’indexation – Réputé non écrit – Caractère essentiel et indivisible
Cass. civ. 3e, 22 mai 2025, n° 23-23.336
COUR D'APPEL [...] Examen du moyenSur le moyen, pris en sa première branche Énoncé du moyen 4. La bailleresse fait grief à l’arrêt de déclarer non écrite la clause d’indexation dans son entier, de la condamner à payer certaines sommes en…