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1 378 articles de J.-R. Bouyeure
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Jurisprudences Copropriété › Charges › RépartitionN° 547 Novembre 2020
Charges – Répartition – Division d’un lot – Modificatif de l’état descriptif de division – Refus d’approbation par l’assemblée générale – Action du syndicat tendant à voir déclarer inopposable le modificatif non soumise à la prescription de 10 ans – Possibilité pour l’assemblée générale de reconnaître le caractère non écrit d’une clause d’un règlement de copropriété
(Cass. civ. 3e, 10 sept. 2020)
1 – L’article 43 de la loi du 10 juillet 1965 n’exclut pas le pouvoir de l’assemblée générale de reconnaître le caractère non écrit d’une clause du règlement de copropriété. 2 – Tout copropriétaire ou le syndicat peut, à tout…
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Jurisprudences Copropriété › Syndic › HonorairesN° 547 Novembre 2020
Syndic – Honoraires – Demande fondée sur les règles du mandat et subsidiairement sur celles de la gestion d’affaires ou de l’enrichissement sans cause – Rejet
(CA de Lyon, 1re Ch. civ. B., 15 sept. 2020)
Le syndic professionnel ne peut demander ni recevoir directement ou indirectement d’autres rémunérations à l’occasion des opérations de gestion immobilière que celles dont les conditions sont précisées dans sa désignation ou dans son mandat écrit préalable.
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Jurisprudences Copropriété › Syndic › MandatN° 547 Novembre 2020
Syndic – Mandat – Absence – Avance de fonds au syndicat par une société exerçant en fait la fonction de syndic – Demande de remboursement des frais avancés mal fondée
(CA Paris, Pôle 4, Ch. 2, 15 janv. 2020)
La société ayant, à la suite de la scission d’un syndicat dont elle était syndic, avancé des fonds à l’un des syndicats issus de la scission sans avoir été désigné comme syndic de ce dernier et en l’absence de toute…
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Jurisprudences Copropriété › Action en justice › PrescriptionN° 546 Octobre 2020
Action en justice – Prescription – Point de départ
(Cass. civ. 3e, 9 juil. 2020)
La Cour d’appel a, à bon droit, retenu que le point de départ de la prescription était la réalisation des travaux sans que l’intéressé puisse se prévaloir d’un accord antérieur des copropriétaires alors que seule l’assemblée générale a compétence pour…
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Jurisprudences Copropriété › Action en justice › Prescription acquisitiveN° 546 Octobre 2020
Action en justice – Prescription acquisitive – Terrasse commune – Possession non publique – Prescription non acquise
(Cass. civ. 3e, 9 juil. 2020)
La hauteur de l’étage où se trouve la terrasse dont la prescription acquisitive trentenaire est revendiquée ne permettant pas d’observer les aménagements depuis la rue les autres copropriétaires n’ont pu constater que cette portion de terrasse était privatisée de telle…
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Jurisprudences Copropriété › Charges › RépartitionN° 546 Octobre 2020
Charges – Répartition – Renvoi par le règlement de copropriété à la répartition des quotes-parts de parties communes – Nullité de la répartition des charges – Répartition des quotes-parts de parties communes licite même si elle est établie sur des bases non conformes aux critères de l’article 5
(Cass. civ. 3e, 9 juil. 2020)
La répartition des quotes-parts de parties communes attribuées à chaque lot peut être différente de celle des charges et demeure licite même si elle est établie sur des bases non conformes aux critères de l’article 5.
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Jurisprudences Copropriété › Charges › Obligation à la detteN° 546 Octobre 2020
Charges – Obligation à la dette – Charges de chauffage – Lot non raccordé – Clause du règlement de copropriété lui faisant obligation de participer – Application
(Cass. civ. 3e, 9 juil. 2020)
Doit être cassé l’arrêt qui rejette la demande du syndicat des copropriétaires en paiement de charges de chauffage au motif que le défaut de raccordement prive la SCI défenderesse de toute possibilité de bénéficier du réseau de chauffage collectif sans…
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Jurisprudences Copropriété › Parties privatives › DestinationN° 546 Octobre 2020
Parties privatives – Destination – Modification par décision de l’assemblée générale – Nullité de la décision faute d’unanimité
(Cass. civ. 3e, 9 juil. 2020)
Doit être annulée, faute d’avoir été votée à l’unanimité, la décision de l’assemblée générale renvoyant à un document intitulé “modalités d’exploitation des locaux commerciaux” visant à empêcher indirectement les propriétaires de locaux commerciaux d’opérer dans l’avenir un changement d’affectation de…
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Jurisprudences Copropriété › Règlement de copropriété › ClausesN° 546 Octobre 2020
Règlement de copropriété – Clause contraire aux dispositions d’ordre public de la loi – Clause réputée non écrite – Nécessité d’une demande tendant à voir déclarer non écrite la clause litigieuse
(Cass. civ. 3e, 9 juil. 2020)
Doit être cassé l’arrêt qui ordonne la démolition de travaux autorisés par une clause du règlement de copropriété au motif que cette clause est contraire aux dispositions d’ordre public de l’article 25b de la loi du 10 juillet 1965 alors…
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Jurisprudences Copropriété › Syndic › ResponsabilitéN° 546 Octobre 2020
Syndic – Représentation du syndicat – Engagements souscrits vis-à-vis des tiers – Syndic tenu à titre personnel (non)
(Cass. civ. 3e, 8 juil. 2020)
Doit être cassé l’arrêt qui condamne personnellement le syndic au paiement de travaux sans rechercher, comme il était demandé à la Cour, si l’entreprise n’avait pas eu connaissance de ce que le syndic agissait en qualité de syndic de l’immeuble…