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117 articles de S. Guillaume
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Jurisprudences Bail commercial › Le loyer › Fixation du loyer de renouvellementN° 538 Janvier 2020
Loyer – Fixation du loyer renouvelé – Loyer binaire
(CA Paris, pôle 5, Ch. 3, 27 novembre 2019)
La mention selon laquelle “à défaut d’accord amiable, les parties décident [...] de demander au juge compétent de fixer le loyer de base en fonction de la valeur locative” n’emporte pas “obligation de rechercher une solution amiable à leur différend…
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Jurisprudences Bail commercial › Le loyer › Fixation du loyer de renouvellementN° 538 Janvier 2020
Loyer – Fixation du loyer renouvelé – Durée effective supérieure à douze années
(CA Paris, pôle 5, Ch. 3, 4 décembre 2019)
Le fait de ne pas répondre à son locataire pour l’informer des conséquences qu’il y a à laisser le bail conclu pour neuf années se prolonger tacitement au-delà de douze ans n’est “pas de nature à invalider le congé délivré…
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Jurisprudences Bail commercial › Le bail commercial › Résiliation. Clause résolutoireN° 537 Décembre 2019
Bail – Clause résolutoire – Preuve de la persistance de l’infraction
(Cass. civ. 3e, 24 octobre 2019)
Le jeu de la clause résolutoire implique que le juge procède à la constatation du manquement et de sa persistance, par un jugement motivé.
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Jurisprudences Bail commercial › Le statut des baux commerciaux › Application volontaireN° 537 Décembre 2019
Bail – Statut des baux commerciaux – Compétence
(Cass. civ. 3e, 24 octobre 2019)
Le litige opposant un locataire à son bailleur concernant l’obligation d’adhésion obligatoire contenue dans le bail commercial à l’association des commerçants porte sur la validité et l’exécution de l’engagement contenu dans le bail commercial au regard du statut des baux…
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Jurisprudences Bail commercial › Le bail commercial › Résiliation. Clause résolutoireN° 537 Décembre 2019
Bail – Résiliation pour motifs graves et légitimes – Clause résolutoire
(CA Paris, pôle 5, ch. 3, 23 octobre 2019)
COMMENTAIRE On sait qu’un bailleur, pour sanctionner les infractions au bail, a le choix entre l’action en résiliation judiciaire et la mise en jeu de la clause résolutoire du bail. Il peut aussi s’orienter vers un congé avec refus de…
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Jurisprudences Bail commercial › Le bail commercial › Résiliation. Clause résolutoireN° 536 Novembre 2019
Bail – Procédure collective – Résiliation – Clause résolutoire
(Cass. com., 9 oct. 2019)
Le bailleur, qui agit devant le juge-commissaire pour lui demander la constatation de la résiliation de plein droit du bail, sans revendiquer le bénéfice d’une clause résolutoire, n’est pas dans l’obligation de délivrer le commandement exigé par l’article L. 145-41…
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Jurisprudences Bail commercial › Le bail commercial › Conclusion et obligations des partiesN° 536 Novembre 2019
Bail – Obligation de délivrance – Réparation du préjudice
(Cass. civ. 3è, 10 octobre 2019)
Un preneur qui a eu au cours du bail la jouissance paisible d’emplacements de stationnement et qui n’en bénéficie plus, subit, à compter de cette privation, un préjudice, né de la baisse de valeur de son fonds de commerce privé…
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Jurisprudences Bail commercial › Le renouvellement du bail › Droit de repentirN° 535 Octobre 2019
Bail – Droit de repentir – Renouvellement du bail
(Cass. civ. 3è, 12 sept. 2019)
L’exercice par le bailleur de son droit de repentir emporte renouvellement du bail et ne peut comporter la proposition d’un nouveau contrat incluant une modification substantielle des modalités de fixation du loyer.
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Jurisprudences Bail commercial › Le renouvellement du bail › Congé et demande de renouvellementN° 535 Octobre 2019
Bail – Congé – Clause de non-concurrence
(CA Paris, Pôle 5, Chambre 3, 11 sept. 2019)
Le congé pour être valide doit être donné pour la fin de la période triennale et “de manière essentielle” en respectant un délai de préavis de six mois. Une clause de non-concurrence, qui doit être limitée dans le temps et…
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Jurisprudences Bail commercial › Le bail commercial › Conclusion et obligations des partiesN° 534 Août-septembre 2019
Bail – Destination – Obligation de délivrance du bailleur
(Cass. civ. 3è, 4 juil. 2019)
Sauf stipulations expresses contraires, le bailleur doit réaliser les travaux de mise en conformité aux normes de sécurité qu’exige l’exercice de l’activité du preneur même si elle est différente de celle à laquelle les lieux étaient antérieurement destinés, dès lors…