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3 875 articles dans la rubrique Jurisprudences
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Jurisprudences Bail commercial › Le bail commercial › Conclusion et obligations des partiesN° 533 Juillet 2019
Bail – Obligation des parties – Copropriété
(Cass. civ. 3è, 6 juin 2019)
Inopposabilité à un copropriétaire d’une décision de l’assemblée générale des copropriétaires modifiant les obligations du preneur découlant du bail à l’égard de ce copropriétaire-bailleur lorsque tout l’immeuble a été indivisément donné à bail par l’ensemble des copropriétaires, chacun pour la…
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Jurisprudences Bail commercial › Le renouvellement du bail › Indemnité d'évictionN° 533 Juillet 2019
Renouvellement bail – Indemnité d’éviction – Commerce en gros et en détail de fournitures pour automobiles – Perte de fonds (non) – Valeur du droit au bail (oui) – Indemnités accessoires (oui)
(CA Chambéry, chambre civile, 1re section, 14 mai 2019)
“Le fait que la société Cofirhad ait pu déplacer son fonds de commerce sans subir de perte apparente de clientèle n’a pas pour effet de la priver de l’indemnité destinée à réparer la perte du droit au bail, étant rappelé…
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Jurisprudences Bail commercial › Le renouvellement du bail › Indemnité d'évictionN° 533 Juillet 2019
Renouvellement bail – Indemnité d’eviction – Restaurant-café-théâtre-concert – Perte de fonds (oui) – Indemnités accessoires (non) – Préjudice consécutif à la perte du droit au maintien dans les lieux (oui)
(CA Limoges, chambre économique et sociale, 11 juin 2019)
“En application de l’article L. 145-17, I, 2° du Code de commerce le bailleur peut refuser le renouvellement du bail sans être tenu au paiement d’aucune indemnité s’il est établi que l’immeuble doit être totalement ou partiellement démoli comme étant…
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Jurisprudences Bail commercial › Le loyer › Fixation du loyer de renouvellementN° 533 Juillet 2019
Loyer – Fixation du loyer du bail renouvelé – Renouvellement – Méthode hôtelière – Article R. 145-8 (non) – Abattement impôt foncier (non) – Abattement travaux hôteliers (non)
(CA Nîmes, 4e ch. com., 9 mai 2019)
“Sur l’incidence de l’impôt foncier à la charge du locataire. (...) Effectivement, la soumission d’un bail aux dispositions de l’article R. 145-10 du Code de commerce (...), exclut l’application des dispositions de l’article R. 145-8 du Code de commerce. Il…
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Jurisprudences Bail commercial › Le loyer › Fixation du loyer de renouvellementN° 533 Juillet 2019
Loyer – Fixation du loyer du bail renouvelé – Vente de produits rattachés à la parfumerie – Valeur locative (oui) – Force obliga-toire de la charte de l’expertise (non) – Moyenne des éléments de comparaison (oui)
(CA Toulouse, 5 juin 2019)
“Sur la pondération (...). La Charte de l’expertise a valeur de recommandation, et n’a aucune force obligatoire, Monsieur N. l’a écartée en toute connaissance de cause. Il est en droit de se référer aux usages dont il a connaissance en…
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Jurisprudences Bail d’habitation › Accord collectif › Vente par lotsN° 533 Juillet 2019
Accord collectif du 9 juin 1998 – Vente par lots – Congé pour vendre – Liquidation judiciaire
(Cass. civ. 3è, 13 septembre 2018)
Le placement de la société propriétaire en liquidation judiciaire ne dispense pas le mandataire liquidateur de respecter, en cas de délivrance d’un congé pour vendre, les obligations du bailleur imposées par l’accord collectif du 9 juin 1998.
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Jurisprudences Bail d’habitation › Loi du 6 juillet 1991 › ApplicationN° 533 Juillet 2019
Art. 848 CPC – Juge des référés – Pouvoirs – Résiliation du bail (non)
(Cass. civ. 3è, 25 oct. 2018)
Il n’entre pas dans les pouvoirs du juge des référés de prononcer la résiliation du bail.
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Jurisprudences Bail d’habitation › Loi du 6 juillet 1989 › Durée du bailN° 533 Juillet 2019
Art. 10 loi du 6 juillet 1989 – Reconduction tacite du bail – Durée
(Cass. civ. 3è, 25 oct. 2018)
En l’absence de clause expresse et non équivoque fixant la durée de la tacite reconduction, le bail avait été reconduit pour une durée de 3 ans.
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Jurisprudences Bail d’habitation › CCHN° 533 Juillet 2019
CCH – Art. L. 631-7 – Changement d’usage – Locations de courte durée – Conformité au droit européen
(Cass. civ. 3è, 15 nov. 2018)
La Cour de cassation renvoie à la Cour de justice de l’Union européenne afin qu’elle dise si la directive “services” s’applique à la location à titre onéreux d’un local meublé à usage d’habitation à une clientèle de passage n’y élisant…
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Jurisprudences Bail d’habitation › Loi du 6 juillet 1989 › Logement décentN° 533 Juillet 2019
Décence du logement – Evacuation des eaux usées
(Cass. civ. 3è, 20 déc. 2018)
L’accord collectif du 9 juin 1998 n’est pas applicable en cas de vente par adjudication volontaire ou forcée.