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37 articles de J.-D. Barbier. Docteur en droit, Avocat à la Cour
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Jurisprudences Bail commercial › Le loyer › Fixation du loyer de renouvellementN° 505 Janvier 2017
Loyer – Déplafonnement – Adjonction de locaux et augmentation du loyer – Minoration du loyer initial
(Cass. civ. 3e, 1er septembre. 2016)
Une Cour d’appel apprécie souverainement le caractère notable d’une modification résultant de l’adjonction d’une surface au regard de l’intérêt pour le commerce considéré. La minoration du loyer lors du dernier renouvellement du bail, en raison de modalités de fixation particulières,…
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Jurisprudences Bail commercial › Le statut des baux commerciaux › Conditions d'applicationN° 504 Décembre 2016
Statut – Terrain nu – Exclusion du statut invoqué en cours d’instance
(Cour de cassation, 3e chambre civile, 3 novembre 2016)
Un bailleur qui a délivré un congé avec refus de renouvellement peut, au cours de l’instance en fixation de l’indemnité d’éviction, dénier au locataire le bénéfice du statut des baux commerciaux.
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Jurisprudences Bail commercial › Le loyer › Fixation du loyer de renouvellementN° 503 Novembre 2016
Loyers variable – Fixation du loyer minimum garanti
(Cass., civ. 3e, 3 novembre 2016)
La stipulation selon laquelle le loyer d’un bail commercial est composé d’un loyer minimum et d’un loyer calculé sur la base du chiffre d’affaires du preneur n’interdit pas, lorsque le contrat le prévoit, de recourir au juge des loyers commerciaux…
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Jurisprudences Bail commercial › Le loyer › Révision du loyerN° 502 Octobre 2016
Révision triennale – Indices à prendre en compte
(Cass. civ 3e, 8 septembre 2016)
Le point du départ du délai de trois ans pour former une demande de révision dans le cadre d’un bail renouvelé se situe à la date du renouvellement du bail et, si la date d’exigibilité du loyer du bail renouvelé…
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Jurisprudences Bail commercial › Le bail commercial › Location-géranceN° 501 Août-septembre 2016
Location gérance fictive – Requalification – Sous-location – Résiliation – Augmentation du loyer
(Cass., 3e chambre civile, 7 juillet 2016)
Le locataire exploitant son fonds de commerce sur le local voisin et le prétendu locataire-gérant ayant lui-même exploité son fonds de commerce dans d’autres locaux avant de s’installer dans les locaux litigieux sous sa propre enseigne, en apportant sa propre…
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Jurisprudences Bail commercial › Le bail commercial › Résiliation. Clause résolutoireN° 500 Juillet 2016
Bail – Résiliation – Perte de la chose louée – Perte économique
(Cass. civ. 3e, 23 juin 2016)
La structure du bâtiment étant atteinte et un arrêté municipal ayant interdit l’accès des locaux au public, le bail doit être résilié de plein droit en raison de la perte de la chose louée, dès lors que le coût des…
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Jurisprudences Bail commercial › Le bail commercial › Clauses particulièresN° 499 Juin 2016
Clause pénale – Réduction
(Cass. civ. 3e, 26 mai 2016)
Le bail prévoyant que les loyers et charges impayés produiraient des intérêts au taux contractuel de 1,5 % par mois, les juges ne peuvent pas réduire cette clause pénale à 0,5 % par mois sans caractériser la disproportion manifeste entre…
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Jurisprudences Bail commercial › Le bail commercial › Résiliation. Clause résolutoireN° 493 Décembre 2015
Clause résolutoire – délais de paiement
(Cass. civ. 3e, 22 octobre 2015)
Le juge des référés ayant accordé à la locataire un délai pour s’acquitter de sa dette en deux mensualités, la première dix jours après la notification de l’ordonnance, la locataire qui n’a pas respecté ces délais ne peut en obtenir…
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Jurisprudences Bail commercial › Le renouvellement du bail › Droit au renouvellementN° 492 Novembre 2015
Renouvellement – Accord tacite – Caractère provisoire
(Cass. civ. 3e, 16 septembre 2015)
L’acceptation de principe du renouvellement du bail résultant de l’absence de réponse du bailleur à une demande de renouvellement formée par son locataire ne présente qu’un caractère provisoire et ne fait pas obstacle à l’exercice ultérieur du droit d’option du…
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Jurisprudences Bail commercial › Le renouvellement du bail › Droit au renouvellementN° 489 Juillet 2015
Renouvellement – Acceptation tacite du renouvellement suivi d’un refus irrévocable
(Cass. civ. 3e, 9 juin 2015)
Le bailleur qui, dans les trois mois d’une demande de renouvellement, n’a pas fait connaître son refus, est réputé en avoir accepté le principe. Dès lors, le refus de renouvellement signifié après le délai de trois mois, n’étant assorti d’aucune…